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選房的時候，要綜觀全局，應先從總平面圖或沙盤入手（當然，前提是這個規(guī)劃圖和沙盤基本屬實，無欺詐現(xiàn)象），然后綜合以下要素，才能在一個理想位置的樓座中擇得滿意好房?！? 1. 最優(yōu)位置：西北有遮擋，東南有綠化
一般來說，能占據小區(qū)最多綠化的樓座位置也最好，原因是綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候（濕度、溫度等）很有效果。拿北京氣候來說，冬季刮西北風，夏季刮東南風，所以，如果樓座西北向有建筑（其他住宅樓等），且東南有大片景觀，則最為理想。因為冬春干燥、多沙的氣流會被減弱；而夏季則涼風習習，不會有憋悶的感受，可以令小部分區(qū)域形成良好的微循環(huán)，增強居住舒適度?！? 從這個角度來講，一個占據上述區(qū)位的樓座，其最“黃金”的戶型也應位于東南角上，不僅僅占據陽光、景觀，還可以享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是正南，然后依次是西南、東北、正東、正西、西北、正北?！? 2. 注意樓座“出行便利”和“居住安靜”的平衡
如果家中有需要經常出入的上班族、上學的孩子等，應該考慮出行的便利度。對于一個中、大型社區(qū)來說，出社區(qū)需步行5分鐘以上的話，會給人增加不少麻煩，但是，如果家庭成員中又包含有老人、孩子等“坐家族”，還得考慮要遠離噪音污染。平衡上述兩個問題的辦法為：所選樓座既不能太偏遠，又不能挨著小區(qū)道路、地上停車位、地下車位的出入口、學校、地上網球場等，特別是多層樓住宅。對于高層樓，選擇七八層以上的房子就可以有效地解決噪音的問題?！? 3. 考慮安全因素：是否處于安防“盲點”？
假如對一個小區(qū)的物業(yè)管理有疑問，那么選樓時你最好注意一下安全距離，對多層樓來說更應如此。背靠區(qū)外馬路或位于邊邊角角上的樓，可能會因為保安的疏忽而讓“外來人口”有空子可鉆?！? 另一個要考慮的是區(qū)內的交通隱患。雖然多數社區(qū)號稱人車分流，可仍然會保留許多的地上車位，這些停車場所及地下車位的出入口可能對孩子的安全造成威脅，可能的話，盡量遠離這些地點。從規(guī)劃圖上看，地下車庫出入口、地上車位一般都會標明，如果看不明白，可以向售樓人員證實?！? 4. 講究心理舒適：盡量和化糞池、變（配）電站保持距離
化糞池是小區(qū)的必備“配套”，一般情況下，它被隱藏在樓前、樓后的綠化叢中，但有一些做得粗糙的小區(qū)，也會讓它“露丑”在光天化日下。一般情況下，小區(qū)的變（配）電站不會對居民產生威脅。在設計中，會要求它要有一個“安全距離”。大多數小區(qū)中，也會將配電房等用鐵、木柵欄等圍起來，有的人做得比較好，還會給它蓋一個漂亮的小屋來裝飾。像這些設施，雖然不能說有安全隱患，但畢竟對人的心理有不良的影響，假如你很在意，選擇樓座及房子時就應該向售樓人員詢問，盡量弄清楚它們的分布狀況?！? 當然，只依靠社區(qū)樓盤的規(guī)劃圖來圈定以后的住地是會冒風險的，因為規(guī)劃圖有很多東西是“隱型”的，并且現(xiàn)房社區(qū)也可能和規(guī)劃不完全一致。如果想保證利益，就要把你的要求盡量多地寫入合同！
【責任編輯：Lancy】