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為什么南京東路、淮海中路商業(yè)街為什么由東向西，為什么徐家匯商圈五大商場個個鮮龍活虎，為什么田林新村、古北社區(qū)商鋪租金高而穩(wěn)，這就很有必要講一講上海的商業(yè)脈理。
商業(yè)脈理說的商業(yè)或是商業(yè)街市的位置、形態(tài)和它的生存狀態(tài)，某一區(qū)域的商業(yè)脈理和他的自然環(huán)境有關(guān)，如地理位置，地形、河流走向、土質(zhì)等自然環(huán)境因素，上海主要的商業(yè)街大多數(shù)都是東西向，主要和上海城市境內(nèi)的河流有關(guān)，在上海城市形成過程當(dāng)中，借河流水運之力，主要道路都是順河而筑的，而屬于吳地的上海地勢西高東低，河流都是由西向東流的，所以上海年久月長的主要的商業(yè)街大多數(shù)都是東西向的。
商業(yè)脈理又和消費基團(tuán)有關(guān)。所謂消費基團(tuán)，是指一個相對比較穩(wěn)定的一個消費群體，這個區(qū)域流徑的消費人群，這兩個消費群體加在一起，形成了一個不太穩(wěn)定的消費群體，我們把它稱之為消費基團(tuán)，這個基團(tuán)在某個商圈商業(yè)有特色、有影響力時，可能成為某個商場的客戶，而這個商圈商業(yè)服務(wù)功能弱化了，那么這個消費基團(tuán)就可能變小，甚至不存在，反過來講，有什么的消費基團(tuán)就有什么樣的商業(yè)；這一點對社區(qū)商業(yè)有特殊意義。
上海商業(yè)脈理又和交通條件有關(guān)，五角場和徐家匯為什么都是放射型的商業(yè)街區(qū)，就是和它的交通條件有關(guān)，五個方向有來客，順著來客方向開店，從而形成五叉商業(yè)街區(qū)的形態(tài)。
商業(yè)脈理的變化又和城市空間變化有關(guān)，上海城市的空間發(fā)展方向是由東向西，是從江邊的城隍廟（老城廂）出發(fā)，經(jīng)歷了洋涇浜、大馬路、靜安寺、曹家度又經(jīng)歷了浦東新上海商城—徐家匯—靜安南京西路—七寶的建設(shè)擴(kuò)散，總的方向是朝著周邊擴(kuò)散。形成商業(yè)脈理的西延，這種西延的趨勢給了城市邊緣地區(qū)帶的商鋪開發(fā)、投資的機(jī)會，于是在2002年寫了一篇文章叫“商鋪開發(fā)的郊區(qū)化趨勢”，后來果然郊區(qū)的商鋪如雨后春筍一樣地冒出來了。