大部分購(gòu)房者：我在意
從事IT行業(yè)的馬先生來(lái)自湖南，他在淘金買了工行以前的宿舍樓，買之前見(jiàn)上家住得也很好，所以就買了。他來(lái)之前也不知道山頂以前是殯儀館，后來(lái)知道了心里有個(gè)小疙瘩，不過(guò)想到自己家與之距離還隔得很遠(yuǎn)，也就釋?xiě)蚜?。年紀(jì)不到40歲的他認(rèn)為，凡是中國(guó)人都講究吉利，不過(guò)他也承認(rèn)，住得舒不舒服都是看每個(gè)人的，他走過(guò)該著名樓盤(pán)，里面的人看上去住得很開(kāi)心啊，而且聽(tīng)說(shuō)那里風(fēng)水不錯(cuò)。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰(周峰博客,周峰新聞,周峰說(shuō)吧)說(shuō)，雖然該著名樓盤(pán)以前是殯儀館所在地，但也有廣州人在那里買房子，這證明“還是有人不信邪”。目前該著名樓盤(pán)的二手價(jià)格也在11000元/m2以上，與旁邊的樓盤(pán)沒(méi)有兩樣。
李小姐是廣州本地人，年齡跟馬先生一樣大，她也一樣擔(dān)心買到“兇宅”。她對(duì)記者表示，問(wèn)業(yè)主，業(yè)主肯定不會(huì)說(shuō)；問(wèn)中介，他們也不一定知道；問(wèn)鄰居，現(xiàn)在樓盤(pán)轉(zhuǎn)手率挺高的，也不一定清楚，所以她相信網(wǎng)絡(luò)。李小姐告訴記者一個(gè)方法：用“意向小區(qū)的樓盤(pán)或樓號(hào)+命案”為關(guān)鍵詞在網(wǎng)上搜索，只要發(fā)生過(guò)不愉快事件的基本上會(huì)登上本地新聞版，也就是說(shuō)會(huì)在網(wǎng)絡(luò)上留有印記。她之前找過(guò)五羊新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)和西關(guān)的幾個(gè)樓盤(pán)，都用這種方法排除過(guò)“兇宅”。
中原地產(chǎn)蔣永華在西關(guān)駐扎多年，非常清楚客人的習(xí)慣：“老一輩的廣州人買房子，肯定會(huì)問(wèn)長(zhǎng)問(wèn)短，年輕一代的則很少問(wèn)這方面的事情?！彼J(rèn)為，住商品房的老人一般都在醫(yī)院過(guò)世，而住西關(guān)大屋的老人一般選擇在家故去，買商品房的買家顧忌的地方不多，而愿意購(gòu)買西關(guān)大屋的也清楚這方面的事情。
“兇宅”所在盤(pán)成交無(wú)影響
歷年來(lái)廣州曾經(jīng)發(fā)生過(guò)不少轟動(dòng)一時(shí)的命案，如1998年12月30日，某電視臺(tái)著名主持人陳旭(陳旭博客,陳旭新聞,陳旭說(shuō)吧)然遭劫而命喪香閨，她居住的天成大廈也成為新聞熱點(diǎn)。這個(gè)總高32層的建筑于1998年完工，是當(dāng)時(shí)廣州市少有的高層住宅樓，發(fā)售時(shí)單價(jià)過(guò)萬(wàn)元。這個(gè)天河老牌豪宅目前的市價(jià)為8900~9000元/m2。
2008年4月14日，一名模特從東風(fēng)廣場(chǎng)一個(gè)高層單位墜樓，一時(shí)間該案發(fā)單位的樓號(hào)乃至單位號(hào)都出現(xiàn)在媒體上。當(dāng)時(shí)一位中介經(jīng)紀(jì)告訴記者，這個(gè)單位因?yàn)椤巴ㄌ臁绷?，很難賣出去了。果不其然，記者從業(yè)界人士處打聽(tīng)到，該房屋目前并沒(méi)有出租或出售。滿堂紅周峰認(rèn)為，一般來(lái)說(shuō)，兇案地址公開(kāi)到某樓盤(pán)某一棟都不會(huì)有太大影響，若公開(kāi)到某一層，影響就很大。以該案發(fā)生的麗豪閣為例，月租價(jià)為56~58元/m2，售價(jià)則在1.63萬(wàn)元/m2左右。麗豪閣6樓同朝向的單位，82平方米，租金是3500元/月，30樓肯定會(huì)再高些。
芳村合興苑入口附近一棟樓的頂樓單位，長(zhǎng)期晚上亮著微弱的燈光。知情人士告訴記者，這個(gè)單位在2007年12月31日曾發(fā)生恐怖命案，一名男子用煤氣縱火殺害其女友。事隔一年多，單位外墻已脫去煙熏火燎的痕跡。不過(guò)附近街坊告訴記者，兇案單位一直沒(méi)有出售。
不幸在媒體上遭到曝光的樓盤(pán)，其成交是否受兇案影響？滿堂紅周峰表示，媒體“曝光”過(guò)的樓盤(pán)在成交量方面其實(shí)沒(méi)有絲毫影響，畢竟地段價(jià)值沒(méi)有因兇案而改變。東風(fēng)廣場(chǎng)等樓盤(pán)照樣賣得很好，二手交投暢旺。據(jù)他分析，除了地段因素外，海量信息每天轟炸著大眾，兇案“高調(diào)”幾天就很快被別的新聞所代替，因此兇案不會(huì)影響購(gòu)房者的決定。
“兇宅”與周邊樓價(jià)拉差大
地產(chǎn)人士一致公認(rèn)，普通樓盤(pán)最多也就是有兩三單命案發(fā)生，而像荔灣某樓盤(pán)事端頻發(fā)在廣州算是獨(dú)一無(wú)二。周峰表示，該樓盤(pán)去年成交27宗，今年頭兩個(gè)月成交8宗，成交價(jià)為6400~8800元/m2，遠(yuǎn)低于康王路一帶的二手樓價(jià)。以剛出證的文昌雅居為例，朝向好的單元二手價(jià)可賣到11800元/m2，與該樓盤(pán)是一個(gè)天一個(gè)地。
周峰表示，該樓盤(pán)本身的放盤(pán)就少，大部分是放租，原因除了風(fēng)水一說(shuō)外，還因?yàn)闃潜P(pán)素質(zhì)本身存在的問(wèn)題。該樓盤(pán)由于是早期的港式設(shè)計(jì)，實(shí)用率只有六成，廳和房大多是三角形。算起來(lái)，該樓盤(pán)是香港人投資廣州樓市的“英雄?！?，1994年開(kāi)售時(shí)低層售價(jià)為9600港元/m2，而當(dāng)時(shí)的匯價(jià)是100港元兌123元人民幣。即使是在2007年，該樓盤(pán)的二手價(jià)都尚未回復(fù)到開(kāi)售價(jià)，莫講多年的利息及機(jī)會(huì)成本。
蔣永華很清楚該樓盤(pán)的情況，他告訴記者，幾個(gè)月前業(yè)主把一個(gè)曾經(jīng)有人跳樓自殺的房子拿到分店來(lái)放租，他們分店都沒(méi)怎么推薦這個(gè)房子。他說(shuō)，不僅僅是他們一家，其他行家也不會(huì)把這個(gè)單位介紹給租戶，畢竟若租戶發(fā)現(xiàn)的話，肯定會(huì)埋怨中介公司的，他們不想為了一單生意而破壞公司的名聲。周峰表示，租用該樓盤(pán)的多是外地租客，本地租客很少住在那里。
置業(yè)貼士：細(xì)問(wèn)鄰居可避“兇宅”
1.直接咨詢業(yè)主。蔣永華表示，有時(shí)候業(yè)主不一定向經(jīng)紀(jì)說(shuō)明情況，若買家直接問(wèn)到，業(yè)主可能會(huì)說(shuō)出來(lái)。作為中介也比較難辦，他們一般不會(huì)問(wèn)到這方面的不如意事情。
2.留意“業(yè)主拋售”等字樣。周峰表示，行內(nèi)清楚“業(yè)主拋售”的房子一般是有某種問(wèn)題的，買家對(duì)這方面的筍盤(pán)要留意一下。若不忌諱所謂“兇宅”之類的話，或許還可以淘到便宜貨，若是介意的話，還是以正常市價(jià)買其他的盤(pán)比較好。
3.收集足夠多的信息。買家可以從管理處、鄰居及網(wǎng)絡(luò)上搜集目標(biāo)樓盤(pán)的情況。購(gòu)房者若對(duì)物業(yè)歷史要求高，肯定要自己多下工夫。
4.端正思想。所謂“兇宅”是“信則有、不信則無(wú)”的心理暗示，且一般人只能對(duì)過(guò)去的事情了解清楚，對(duì)于未來(lái)發(fā)生的事情卻是難以預(yù)料。有時(shí)候鄰居家發(fā)生的不如意事，可能會(huì)影響到自己的房子。如天朗明居N1棟最近發(fā)生的自殺案，中介與業(yè)主都慨嘆：租客是一個(gè)如此斯文的女孩子，他們?cè)趺匆蚕氩坏剿乖谝粋€(gè)月后以如此慘烈的方式結(jié)束自己的生命。