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Part1 毛坯房驗房的內(nèi)容
Part2 自己驗房注意問題及簡單操作
Part3 土巴兔免費裝修監(jiān)理毛胚房驗收表
Part1、毛坯房驗房的內(nèi)容
一）、土建工程： 1.墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。 2.地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。 3.天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。
二）、門窗工程： 1.入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等， 2.窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。 3.門洞：門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。
三）、給排水工程：1.管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。 2.明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。 3.安裝是否牢固，管卡有無破損松動。 4.是否安裝存水彎，管道是否暢通。
四）、電氣工程： 1.配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。 2.回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護和接地保護。 3.是否通電，接線是否正確，線徑是否達(dá)標(biāo)。 4.室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。 5.弱電是否入戶，室內(nèi)點數(shù)是否與合同約定一致。
五）、護欄： 1.是否按設(shè)計規(guī)范安裝護欄，安裝是否牢固。 2.護欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計要求。 3.是否采用防攀爬構(gòu)造。
六）、設(shè)計： 1.通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計規(guī)范要求 2.空調(diào)孔是否開設(shè)，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管 3.煙道是否開孔，有無排風(fēng)孔位置。 4.廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。
七）、滲漏： 有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗
八）、激光標(biāo)線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。
Part2、自己驗房注意問題及簡單操作方法
1、 廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛(wèi)生間通風(fēng):應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)；
4、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。
5、驗電: A、檢查插座: 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。 B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。 C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。 D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。 E、檢查弱電插座數(shù)目: F、檢查可視對講、緊急唿叫按鈕是否工作正常。 G、檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
6、視鏡(貓眼):入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。
7、測高度:用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。
8、測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)。
9、測乳膠漆質(zhì)量:墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與墻壁塬色產(chǎn)生差異。
10、鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時提出。
12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。
13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
14、窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
15、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
16、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽角達(dá)90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。
17、閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗:(重要檢驗項目)
18、衛(wèi)生間 : A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。 B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。
19、暖氣片: A:暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。 B:還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。 驗房自備工具驗房自備工具驗房自備工具驗房自備工具 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
Part3、 土巴兔免費裝修監(jiān)理毛胚房驗收表
深圳市土巴兔裝修網(wǎng) 房驗收表
小區(qū)地址： 姓名： 電話： 日期：
| 序號 | 檢查項目 | 檢查內(nèi)容 | 驗收標(biāo)準(zhǔn) | 實測數(shù)據(jù) | 檢查結(jié)果 | 檢查方法
|
| ?合格 | ?不合格 |
| 1 | 施工場地 | 進場之前對所有裝修房間進行檢查 | 1、通水
2、通電
3、場地整潔無雜物 | ? | ? | ? | 通水、通電查看
|
2
| 排水 | 1、馬桶下水口
2、所有地漏 | 暢通、無滲漏 | ? | ? | ? | 排水系統(tǒng)通放水排水試驗
|
| 3 | 門窗 | 1、門
2、窗
3、相關(guān)配件 | 1、無劃痕
2、無變形
3、門窗嚴(yán)密，無浸水 | ? | ? | ? | 觀察、手扳、開關(guān)檢查
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| 4 | 閉水 | 用水房間做閉水試驗（前一天不下于24小時） | 無滲漏 | ? | ? | ? | 地面儲水24小時后觀察
|
| 5 | 墻，柱立面，水平 | 對墻柱、頂棚的垂直度、平整度及地面的平整度進行檢查 | 立面垂直度，表面平整度，允許偏差3mm | ? | ? | ? | 用2 m垂直檢測尺檢查
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| 6 | 抹灰 | 檢查墻柱、頂棚現(xiàn)有抹灰層，檢查地面找平層 | 無空鼓、起層 | ? | ? | ? | 觀察、小錘輕敲
|
| 7 | 電路 | 1、各插座是否正常通電
2、電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量要求
3、室內(nèi)使用電線不應(yīng)小于2.5平方，空調(diào)線不應(yīng)小于4平方 | 完好，符合,是否缺零,相,地線. | ? | ? | ? | 觀察、開關(guān)檢查.漏電開關(guān)檢測器檢查.
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| 8 | 水路 | 給水系統(tǒng)打壓試驗，打壓不下于30分鐘 | 工作壓力的1.5倍，并不小于0.6Mpa | ? | ? | ? | 壓力表
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