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在二手房的交易中,如何確保買賣雙方的房款交易安全一直是大家關(guān)注的問題。因為買方怕先付了錢最后得不到房子,而賣方又擔(dān)心不先拿到房款以后不能如數(shù)按期收回,因此往往發(fā)生糾紛。于是很多中介或經(jīng)紀(jì)公司都在尋思如何來解決房款交易不安全的問題。
目前在北京出現(xiàn)了兩種模式來規(guī)避二手房房款交易中的不安全因素。一是北京興業(yè)安居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心6月份推出的“房款交割在公證處”的新交易方式。這種模式由興業(yè)安居和北京市東城區(qū)公證處合作推出,對二手房房款的提存進(jìn)行公證。買方預(yù)先將房款提存到公證機(jī)構(gòu),公證機(jī)構(gòu)做好房款保護(hù)公證,并做好房款保護(hù)工作。隨后,買方可以同房主約定各種交易細(xì)節(jié),一旦賣方可以拿出已經(jīng)將房屋更名到買方名下的過戶證據(jù),賣方就可以從公證機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房款了。如果一定期限內(nèi),賣方?jīng)]有去提取房款,買方隨時可以要回房款。
興業(yè)安居的趙東焱告訴記者,經(jīng)紀(jì)公司實行單方代理制度,賣方拿到房款后才給經(jīng)紀(jì)公司傭金,經(jīng)紀(jì)公司收入透明化了也能讓客戶放心。此外,交易中的文件手續(xù)都由買賣雙方自己保管,還能避免一房多賣等欺詐現(xiàn)象的發(fā)生。