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十幾年前住在“老”小區(qū)的人都還記得這些場景：鍋里炒著菜，打發(fā)孩子下樓買袋味精，還趕得上起鍋；該理發(fā)了，可以去隔壁樓下熱情的小王師傅那里解決；孩子下午放學(xué)，可以在家門口不遠(yuǎn)吃碗餛飩墊墊饑……
在商業(yè)氣息越來越濃厚的今天，超市以規(guī)模和價格優(yōu)勢擠垮了社區(qū)小百貨店，專業(yè)美發(fā)店也讓理發(fā)師王師傅關(guān)了店鋪。社區(qū)商鋪的距離優(yōu)勢，很難發(fā)揮出來。
而與此矛盾的是，越來越多的樓盤將一樓蓋成商鋪高價出售，買房人也在“投資”的名義下欣然購入。
這些雨后春筍般滿城興起的社區(qū)商鋪，出路在哪里呢？
老社區(qū)店生意清淡
記者在城中的幾家小區(qū)里看到，目前不少社區(qū)里商鋪的營運(yùn)正處于舉步維艱的尷尬境地。
白下區(qū)紅花地小區(qū)，位于太平南路中段東側(cè)，南起三十四標(biāo)，北至文昌巷。附近有蘇果超市社區(qū)店、科巷菜場、各類菜館等商業(yè)配套，生活條件十分便利。雖然地段和交通都極具優(yōu)勢，但在小區(qū)里開水果店的王老板卻一籌莫展。“生意一天不如一天，現(xiàn)在真是薄利多銷，買我們家水果的都是些老顧客，生意早就被蘇果超市搶走了?！蓖趵习迓詭Э酀卣f。
據(jù)記者了解，目前紅花地小區(qū)內(nèi)，一處10平方米商鋪的年租金高達(dá)8萬元。但不少傳統(tǒng)百貨、水果店受到周邊大型超市及便利店的沖擊，客源日漸減少，每月的收入只能維系日常的租金開支。同樣的情況在五老村小區(qū)也出現(xiàn)了。
相比馬路邊人來人往的熱鬧場景，社區(qū)里最常見的一些百貨店及理發(fā)店，生意異常冷清。記者看到，社區(qū)內(nèi)一家理發(fā)店門頭上還掛著“開業(yè)大吉”的條幅，可巨大的鐵鎖已將門面牢牢鎖死。據(jù)一位小區(qū)的業(yè)主介紹，店主5月份就搬走了，生意好像一直都不怎么好，而店鋪還在找新的承租人。
新社區(qū)在培養(yǎng)人氣
與老小區(qū)里的傳統(tǒng)百貨店相比，新興大中型“社區(qū)商鋪”正在發(fā)掘自身的潛力。
在御水灣小區(qū)內(nèi)，記者從側(cè)面了解到，現(xiàn)在距離二期開盤還有段時間，小區(qū)內(nèi)目前居住著近300戶業(yè)主。而小區(qū)內(nèi)的門面店已經(jīng)如雨后春筍般全部開起來了，社區(qū)內(nèi)目前有30余家商鋪，大部分是在一期開盤后第一時間開店的。
朱大姐開的是一家婚慶花店，小店面積不大，也只有40余平方米，朱大姐目前是集老板店員身份于一體。朱大姐說，“最近店面要進(jìn)行裝修，而小區(qū)的環(huán)境并不適合花木的生長，所以目前對外銷售還是以綠色植物為主?！钡昝骐m然不大，但還是吸引不少人過來觀看購買。
朱大姐告訴記者，前來光顧的顧客不僅有本小區(qū)的，還有附近的良辰美景、怡景花園等小區(qū)業(yè)主。朱大姐也不時進(jìn)行言傳身教，向一些年輕的顧客傳授養(yǎng)花心得要領(lǐng)，借此有了不少回頭客?！靶〉赀€是租的，租金1500元，每月的利潤與開支基本持平，現(xiàn)在主要是因為小區(qū)入住的人不是很多，等二期開盤后生意應(yīng)該會更好的。”朱大姐充滿自信地對記者說。
記者隨后來到小區(qū)內(nèi)的一家干洗店內(nèi)。小店剛開業(yè)不久，還處在試營業(yè)期，并推出了一系列促銷活動，店內(nèi)伙計忙得不亦樂乎，生意看上去不錯。老板是南京人，他本人就是小區(qū)的業(yè)主。據(jù)他介紹，店面的房子原先是他朋友的，后來轉(zhuǎn)讓給他。
干洗店老板說：“雖然是朋友的房子，但房租的費(fèi)用還是省不了的?！睋?jù)了解，現(xiàn)在該店每個月光房租費(fèi)就要8000元左右，加上干洗設(shè)備、人員開支等費(fèi)用，成本已經(jīng)達(dá)到60萬~70萬左右。老板后來對記者坦言，短期內(nèi)想收回成本實在很難，之所以將店鋪設(shè)在這里還是考慮到附近的人口密集度相對較高，人群的人均收入挺高。目前這一帶做干洗生意的店鋪少之又少，先在這里扎根運(yùn)營一段時間，以此為店鋪將來的發(fā)展打好基礎(chǔ)。
社區(qū)商鋪得好好“養(yǎng)”
專業(yè)人士認(rèn)為，投資商鋪應(yīng)主要考慮位置、規(guī)模、價格、回報和使用率五要素。
與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”。