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建筑風(fēng)水學(xué)是中國(guó)古代建筑理論的三大支柱之一，是中國(guó)古代建筑理論的靈魂，在中國(guó)建筑史上享有崇高的地位。隨著文明的進(jìn)步，社會(huì)的發(fā)展，風(fēng)水學(xué)對(duì)民居的勘驗(yàn)正在失去主導(dǎo)地位，帶之以城市大規(guī)模園區(qū)的風(fēng)水整體策劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全程策劃。房地產(chǎn)風(fēng)水策劃是從根源上把住了建筑風(fēng)水布局的關(guān)口，從而為眾多的百姓營(yíng)造出了 一個(gè)事業(yè)順?biāo)臁⒇?cái)源廣進(jìn)、家庭和美、身體康健的吉祥場(chǎng)所，同時(shí)也給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了有形與無(wú)形、直接與間接的回報(bào)。
目前在購(gòu)房者中有40%左右不同程度地考慮建筑風(fēng)水因素(南方地區(qū)比率會(huì)更高一些)，把建筑風(fēng)水作為購(gòu)房必備條件的,即如果風(fēng)水不好一票否決的至少占20%，經(jīng)本人大量實(shí)踐證明，進(jìn)行建筑風(fēng)水設(shè)計(jì)與策劃的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售速度至少可提前3-6個(gè)月，銷(xiāo)售價(jià)位可提高5%左右。
房地產(chǎn)風(fēng)水策劃要最重要的是要確立太極觀的原則,即做到建筑與環(huán)境的統(tǒng)一,局部與整體的合諧。因?yàn)榉康禺a(chǎn)園區(qū)特別是大型園區(qū)就相當(dāng)于一個(gè)小社會(huì)，可能五臟俱全，除了樓座之外，還有假山、水景、樹(shù)木、塔樓、回廊、雕塑以及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、購(gòu)物中心、娛樂(lè)中心,甚至還包括學(xué)校，幼兒園等等。從建筑風(fēng)水學(xué)的角度，既要滿(mǎn)足一家一戶(hù)風(fēng)水格局，同時(shí)建筑之間又要不產(chǎn)生副作用，是一件不容易的事情，因此，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)水策劃與計(jì)劃時(shí)，必須牢固確立全局和局部相統(tǒng)一，景觀和建筑相協(xié)調(diào)的思想。園區(qū)是一個(gè)大太極，整個(gè)園區(qū)的風(fēng)景格局必須吉祥，沒(méi)有整體的發(fā)達(dá)難有個(gè)體的富裕。一棟建筑是一個(gè)中太點(diǎn)，一棟整體不理想的建筑難有上佳的一門(mén)一戶(hù)，每一個(gè)單元、每一戶(hù)為一個(gè)小太極。當(dāng)然,小太極最后落到每一個(gè)具體的人家，因此，小太極也要吉祥、和諧。在此思想指導(dǎo)下,要注意: 一是房地產(chǎn)風(fēng)水策劃必須緊緊結(jié)合規(guī)劃部門(mén)的要求、建筑設(shè)計(jì)的習(xí)慣、現(xiàn)代人視覺(jué)的審美與消費(fèi)需求等要素，與時(shí)俱進(jìn)，不斷創(chuàng)新。二是在進(jìn)行房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃時(shí)，要注意園區(qū)內(nèi)環(huán)境布局與外環(huán)境相統(tǒng)一的原理。內(nèi)部格局的確立，是在不可更改的外部環(huán)境的制約下展開(kāi)，因此園區(qū)的確立必須緊密結(jié)合園區(qū)的外部特征,在有限的空間和有限的條件下,創(chuàng)造出更好的風(fēng)水效應(yīng),真正造福一方百姓。
根據(jù)以上原則，房地產(chǎn)風(fēng)水策劃主要包括以下內(nèi)個(gè)方面的內(nèi)容：一是售樓處風(fēng)水策劃,二是建筑風(fēng)水選址策劃,三是建筑風(fēng)水園區(qū)規(guī)劃策劃,四是具體樓座建筑風(fēng)水策劃。五是戶(hù)型設(shè)計(jì)建筑風(fēng)水策劃。
隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目的持續(xù)開(kāi)發(fā),國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控的推進(jìn),以及城市土地價(jià)格的不斷攀升，房地產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，如何成功地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保持企業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展已成為房地產(chǎn)商們關(guān)注的首要問(wèn)題。在這種情況下，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中引入風(fēng)水全程策劃將不失為一種一針見(jiàn)血立桿見(jiàn)影的一個(gè)很好的方法。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中引入風(fēng)水全程策劃將起到以下幾個(gè)方面作用：
一是提高房地產(chǎn)的附加值?，F(xiàn)代人很實(shí)務(wù)，很多人購(gòu)房都要請(qǐng)風(fēng)水先生看一看風(fēng)水，房地產(chǎn)商事先請(qǐng)人設(shè)計(jì)好風(fēng)水，可以為房地產(chǎn)加分，至少不會(huì)因風(fēng)水不好而被一票否決。這點(diǎn)在我國(guó)的南方和一些高檔項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上顯得尤其重要。廣東早已出現(xiàn)請(qǐng)某一風(fēng)水大師勘察風(fēng)水作為房地產(chǎn)促銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)的例子。在我國(guó)購(gòu)買(mǎi)房子絕大多數(shù)人要傾其所有，大家要貨比三家，反復(fù)權(quán)衡，一旦聽(tīng)說(shuō)風(fēng)水不好，就是原先不太信風(fēng)水的，或原先很喜歡這套房子，也有可能把它放棄。
二是提高居住者的實(shí)用性和舒適性。讓居住者居住得開(kāi)心舒適，有利于開(kāi)發(fā)商樹(shù)立口碑，打造品牌，真正起到花小錢(qián)辦大事的作用。
三是加快房地產(chǎn)銷(xiāo)售。通過(guò)對(duì)售樓處風(fēng)水布局，可以加快房地產(chǎn)銷(xiāo)售，減少風(fēng)險(xiǎn)，或在保持原有銷(xiāo)售速度的基礎(chǔ)上，提高售價(jià)，獲取更多利潤(rùn)。隨著國(guó)家對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)在加大，尋找一個(gè)好的售樓處風(fēng)水布局將是一個(gè)很好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)出路。